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最炎楼市彻底凉了!香港11月住宅出售同比腰斩

时间:2018-12-07 11:12 来源:老濠江堵经 点击:136

  分区域看,香港岛环比上月下跌3.01%,九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比跌1.93%,新界(西)环比下跌4.27%。

  里昂证券此前发布研报外示,通过了众年上涨后,随着市场人气的急剧降落,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场现在正通过15年来最差的宏不悦目环境,利率上升、经济放懈弛人民币贬值正冲击着香港楼市。

  香港金管局此前曾黑示,将终结长达10年的超矮息环境。

  从楼宇营业相符约数据来看,从今年6月住宅楼宇成交达到巅峰后,便最先了为期5个月的下走趋势。11月的相符约数据不论是同比和环比,都展现大幅降落。

  超矮息环境的终结、高企的房价和不可赓续的买家义务能力,使得机构纷纷看空异日的香港楼市。

  9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格组成直接的压力。

  野村香港房地产股票分析师则认为,固然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有能够在2019年才真实逆映出来。

  10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场展望楼面价相符计6万至12万港元/平方尺(约相符人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块起码60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

  陈茂波外示,这对美元汇率和全球息率都有影响,对一些发走美元债较众的新兴市场来说,挑衅不少。而香港超矮息的年代,不光终结,能够还会步入逐步添息,资产市场的风险不克无视。

  上周,据美联物业数据表现,香港11月新屋出售已跌至2016年第一季度以来的最矮程度;而10月香港新建住宅出售营业额跌至112亿港元,剔除伪日因素后,已经降至16个月最矮程度;同时10月新屋营业数目仅为1130宗,仅为9月份的一半旁边。

  据香港房地产新闻网站Data elements数据表现,今年截至10月终,香港已经展现36首购房违约案例,而往年全年仅展现9首。

  楼市遇冷的其它迹象:地王流拍、买家毁约

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  与此同时,中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)表现,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已不息两个月下跌,为2016年以来赓续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。

  他还曾警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到添息带来的额外义务。早前,本港众家银走又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼义务将会添重。

  刚刚,香港特区当局的一项数据表现,香港楼市凛冬已至,这一全球房价最高的城市正通过一波楼市大幅回调。

  华尔街见闻10月曾挑及,香港财政司司长陈茂波撰文外称,展看明年,利率不息上升无可避免。固然美联储已八次添息,但美国的内心利率近十年才刚回复正数,添上经济向好,预期美国的添息会赓续进走。

  香港耀才证券甚至展望,异日两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

义务编辑:李园

 图片来源:视觉中国 图片来源:视觉中国 图片来源:视觉中国 图片来源:视觉中国

  华尔街见闻 刘镔练

  花旗近期也发外钻研通知外示,自2016年3月矮位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,展望下半年楼价将回调7%。此外倘若股市展现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调;标普展望香港楼市12个月内会跌5%至10%。

  买家义务能力不可赓续,机构纷纷看空

  地王流拍、买房毁约、成交量大跌之后,房价最先回调只是一栽一定的“终局”。

  与此同时,毁约退房事件不息添众。

  近两个月,诸众迹象外明,全球牛的楼市——香港楼市真的凉了。

  香港财政司司长曾警告:楼市风险将上升

  清淡的香港工薪阶层,除非有较高的月收好,才有能够考虑买房的事情。否则,大众数年轻人会选择一向租房或在家和父母居住。

  高盛集团在上周一发布的一份研报中展望,到2020年香港金管局将与美联储同步添息,届时香港楼市将展现15%至20%的回调。

  从2003年以来,香港房价几乎就“只涨不跌”。以前15年来,香港楼市走出超级长牛,本港房价翻了6倍。这也使香港的房价收好比冠绝全球,让清淡工薪阶层难以企及。

  2018年二季度以来,金管局众次买入港币投放美元,香港银走系统总盈余账户降到了2008岁暮以来的最矮程度。收紧了基础货币,港币短端市场利率与政策利率逐步拘谨,与美元利差也在缩短,从而安详了港币汇率,港币兑美元的汇率安详在了7.85弱方兑换保证下方。

  除了近两个月的房价环比下跌、成交量缩短,稍早前的地王流拍、买家毁约等表象的展现,也表明香港楼市“秋风瑟瑟,严冬已至”。

  今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,必要交纳25万至200万港元的违约金。

  按照瑞银最新的全球房地产泡沫指数(此排走榜仅考察发达国家和地区的房价义务程度)表现,香港房价收好比为19.5,也就是说必要一个香港家庭19.5年的收好(且不吃不喝),才能买首一套房。香港也不息八年斩获“全球房价最难义务城市”桂冠。

  12月4日,据香港土地注册处数据,香港11月住宅出售额260亿港元,较往年同期538亿港元降落51.6%。11月份住宅出售量2635套,往年同期为5694套,同比降落54%。

  香港11月住宅成交量、成交金额双双腰斩

  这些业主,情愿亏损数十万到数百万港元不等的定金,也要毅然退房,外明买家对楼市的认知正展现伟大变化。

  但详细添息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。香港的中长端贷款利率和短端政策利率是高度有关的,在短期港币利率一次次触及近10年新高后,汇丰、渣打、中银香港等主要银走也陪同上调按揭贷款利率。

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